Provisional Sum Quotation
Schurr Drive 项目
工程及建材采购报价单
Lot 3 和 Lot 4 · 24–26 Schurr Drive, Goonellabah, NSW
Lot 3 和 Lot 4 十项含税暂列总价
AUD1,087,680已包含 · 十项
审批与前期
- 1施工审批配套服务（BA Package）
- 2前序施工综合检查
建材与运输
- 3建材采购（墙体及屋顶材料）
- 4定制柜柜体
- 5建材运输（海运）
- 6港口至项目现场运输
现场安装
- 7吊装和墙体安装
- 8屋顶安装
- 9水电安装
- 10综合室内施工
另计 · 法定收费
住宅保修保险、长期服务费、接驳及开发贡献金等
每套估算约 AUD 5,900 至 46,600（见第 IV 节）
业主负责
地基及景观
报价汇总
Summary
两套合计：从十项未税成本到含税暂列总价
| 报价项目 | Lot 3 | Lot 4 | 两套合计 |
|---|---|---|---|
| 十项未税成本 | 412,500 | 411,500 | 824,000 |
| Builder’s Margin（成本 × 20%） | 82,500 | 82,300 | 164,800 |
| 加成后未税报价 | 495,000 | 493,800 | 988,800 |
| GST（未税报价 × 10%） | 49,500 | 49,380 | 98,880 |
| 十项含税暂列总价 | 544,500 | 543,180 | 1,087,680 |
十项未税成本明细
Cost Breakdown
点开任一项可查看范围说明。金色条表示该项占两套十项未税成本的比重。
| 报价项目 | Lot 3 | Lot 4 | 两套合计 |
|---|---|---|---|
| 一 · 审批与前期小计 | 29,500 | 29,500 | 59,000 |
| 27,000 | 27,000 | 54,000 | |
本项用于取得约定施工批准所需的配套服务。先核对开发许可及批准条件、两套是否共同申报，以及本次委托的审批阶段。如采用开发许可后的 Construction Certificate（CC）路径，拟整理施工图、顾问报告、预制构件资料和申请清单，协调补件，并向业主移交申请及审查记录。证书是否签发由认证人（议会或注册认证人）决定，我方不能保证审批结果。 每套 27,000 澳元暂列额按三类核价：资料协调服务、建筑与工程顾问、认证及政府规费。认证人费用和政府申请规费合并为一类，计入本项并由我方代付，其估算见第 IV 节，同一费用只计一次。每类应列明交付成果。拟交业主的成果包括提交文件目录、顾问及审查方的补件清单、提交回执与审批结果记录。合并申报时，共用图纸、报告与申请费用按实际发生额分摊。施工阶段检查及入住证书（Occupation Certificate，OC）是否另行委托，在确定服务范围时写明。 | |||
| 2,500 | 2,500 | 5,000 | |
业主负责两套住宅的地基施工及费用。本项暂按安装团队进场前接收工作面估算。按栋对照施工图和业主提供的测量或竣工资料，复核安装轴线、板边位置及标高，并查看预埋件、套管、水电预留位置与墙板安装图是否一致。 拟交付每栋一份检查记录，列明已检查部位、可见偏差、照片及安装前需处理的事项。核价时分别列出两栋共用的到场费用、每栋检查与成文费用，以及需要整改后再次到场时的收费。地基修复、隐蔽工程鉴定和法定检查须由对应责任方另行安排。检查次数和成果明确后，双方也可将本项改报固定服务费。 | |||
| 二 · 建材与运输小计 | 260,000 | 259,000 | 519,000 |
单价 AUD 658 / ㎡ × 257 ㎡（Lot 3）、256 ㎡（Lot 4），按千位向下取整 | 169,000 | 168,000 | 337,000 |
建材采购（墙体及屋顶材料）按采购计价面积每平方米计价，单价已含墙体在工厂预制加工的费用。单价、每套金额、面积依据及验收流程见第 III 节。 | |||
| 37,000 | 37,000 | 74,000 | |
每套暂列 37,000 澳元，用于全屋定制柜柜体的供货。柜体的现场安装计入第 10 项。 | |||
| 34,000 | 34,000 | 68,000 | |
每套暂列 34,000 澳元，用于建材从中国工厂至澳洲港口的海运。港口至项目现场的运输按第 6 项单独计价。起运港和目的港、柜型与柜数，以及运费是否包括工厂装柜和运输保险，按承运方报价和供货约定确认。港口杂费由我方承担。 | |||
| 20,000 | 20,000 | 40,000 | |
按货物放行后，从约定港区提柜或提货，以公路运输至双方确认的工地交接点估算。要求承运方注明提货港、柜型与柜数、每车载量、往返车次、空柜归还地点，以及运费是否包括提柜、等候和还柜。 现场应先确定车辆可达的卸货位置，再选择随车卸货或落柜后回收。等候费、超期用柜、场内二次转运如发生，应列出触发条件和单价。中国工厂至澳洲港口的海运按第 5 项计价。清关、关税、进口 GST 和港口杂费由我方承担，不另向业主收取；现场吊卸与第 7 项对账。 | |||
| 三 · 现场安装小计 | 123,000 | 123,000 | 246,000 |
| 42,000 | 42,000 | 84,000 | |
按预制墙板、梁架及屋面构件从约定卸货位置起吊并放至安装位置估算。吊装方应分别列明吊车调运、现场架设与撤场、操作员、司索人员、吊具、垫板、有效作业台班和最低起租时间。 供应方提供按栋区分的装箱清单、构件重量、尺寸和到货批次，吊装方据此核实吊次、站位、作业半径和支腿处地面条件。两栋位于坡地后排，建议分别取得“两栋连续作业”和“分批进场”两种回价，择一计入预算。由本项吊车完成的卸柜工时只计一次。 墙体安装计入本项。安装方按栋核算墙板就位后的校正、板间连接、底轨固定及与业主地基的锚固，注明连接件供货方。 临时支撑、脚手架及边缘防护计入本项和第 8 项（屋顶安装），不单列。安装方及屋面分包在报价中标明搭拆费、租期和共用设施，分别列出各栋专用费与两栋共用费。 | |||
| 12,000 | 12,000 | 24,000 | |
每套暂列 12,000 澳元。屋面分包回价应分别标明屋架、檩条及连接件安装，屋面底膜、保温层和面板铺设，以及屋脊、墙边和穿屋面位置的泛水收口。檐沟、落水管应注明安装终点，由水工确认地下雨水管从何处接手。 按各栋实际斜面面积、收边及檐沟长度、穿孔数量核价，列明厂家随货材料、现场辅材和安装人工。屋面构件的机械起吊计入第 7 项。屋面施工所需的脚手架和边缘防护计入本项。 | |||
| 52,000 | 52,000 | 104,000 | |
每套 52,000 澳元为水电合并暂列额。请分包分别报出 户内给水接入及卫浴舱接驳、户内电气、室外接入 三个未税金额，并逐项注明由谁供料。由业主或公共事业单位直接承担的接入费用单列。
| |||
| 17,000 | 17,000 | 34,000 | |
每套暂列 17,000 澳元，用于综合室内施工，包括室内油漆、地面地板层施工和定制柜安装等。定制柜柜体按第 4 项单独计价。油漆和地板用料由谁供应，在分包报价中注明。 | |||
| 十项未税成本小计 | 412,500 | 411,500 | 824,000 |
各项说明用于界定暂列金额及取得可比较的分包报价。最终工程量、供料范围和双方承担的费用以确认的图纸、分包报价及合同为准。
建材采购与验收
Materials Procurement
本节建材指墙体及屋顶材料，按采购计价面积计价。每平方米单价已含墙体在工厂预制加工的费用（墙板的下料、组框、封板及出厂前加工），不另行收费。每平方米建材未税成本为 AUD 658，Builder’s Margin 为 AUD 132，未税报价为 AUD 790，GST 为 AUD 79，含税单价为 AUD 869。
暂估采购计价面积 Lot 3 约 257 ㎡，Lot 4 约 256 ㎡。
| 报价项目 | Lot 3 | Lot 4 | 两套合计 |
|---|---|---|---|
| 建材未税成本 | 169,000 | 168,000 | 337,000 |
| 建材加成（20%） | 33,800 | 33,600 | 67,400 |
| GST（10%） | 20,280 | 20,160 | 40,440 |
| 建材含税暂列金额 | 223,080 | 221,760 | 444,840 |
全部建材由我方全权负责采购和管理，与 Janebox 公司深度合作。从按栋编制材料清单、核对图纸版本、规格和数量，到下单跟单、出厂检查、装箱核对及到场点验，均由我方统筹。建材货款由我方向供应方支付，业主无需与供应方、承运方或报关方直接往来，按本报价的暂列金额及第 V 节的规则与我方结算。
采购全程使用专业验收软件，并按约定的验收流程执行。采购前确认材料清单、样品或技术规格及验收标准。生产和出厂阶段按批次记录检查结果、照片及证明文件。到场后按装箱单核对数量、外观和损伤。发现不符项时，记录责任方、整改措施及复验结果，按栋向业主移交验收记录。
设计图面积依据及供货范围
建材暂按 Lot 3 约 257 ㎡、Lot 4 约 256 ㎡计，两套合计 513 ㎡。依据 2026年10月29日 DA 协调图第 4、12、15 页（DA0.04 P、DA3.01 M、DA4.01 N）及对应简化外墙轮廓，上层与主下层投影相加分别约 256.55 ㎡、256.19 ㎡，按栋四舍五入至整平方米。该口径含车库，室外露台、外楼梯、平台和共用车道未计。第 14 页下层房间详图与主平面重叠的部位只计一次。图纸未列正式总建筑面积，最终采购计价面积以双方确认的面积表为准。
建材范围为墙体及屋顶材料，含墙体在工厂预制加工的费用，具体供货品类和交货地点按采购清单和供货条款确定。中国工厂至澳洲港口的海运按第 5 项、港口至工地运输按第 6 项、现场吊装按第 7 项计价；定制柜柜体按第 4 项单独计价。清关、关税、进口 GST 和港口杂费由我方承担，不另向业主收取，也不计入暂列金额结算的实际成本。屋面及水电分包回价中已含的同一材料须在核价时扣除。上表按全部建材由我方采购和管理测算。
业主负责事项及法定收费
Not Included
- 已包含：上表十项
- 另计：法定收费，见下表
- 业主负责：不在本报价内
- 地基及景观
- 两栋地基均由业主自行施工并承担费用。景观工程本轮不计价。
- 法定收费
- 住宅保修保险（HBCF）保费、长期服务费、供水接驳及开发贡献金等由法定机构收取的费用，每套估算约 AUD 5,923 至 46,601，明细见下表。
- 老人房（Granny Flat）选项
- 2026年10月29日协调图纸中，第 3 栋（Lot 3）标示了老人房（Granny Flat）选项。本报价十项均不含该选项及其所需的附加工程（如另设厨房、卫浴、独立入口及水电接驳）。业主如选用，我方另行报价，并按正式合同的变更条款处理。
业主负责
另计 · 不在十项之内
未计入 · 可选项
法定及政府收费（估算）
以下为政府和法定机构收取的费用，金额为按 2026年11月11日 查得的公开费率所作的每套估算，最终以 icare 出单、议会 DA 许可条件和认证人报价为准。第一组已合并计入第 1 项（BA Package），由我方代付；第二组另计，不在十项之内，也不计 Builder’s Margin。点开各行查看依据。
| 收费项目 | 每套低值 | 每套高值 | 依据 |
|---|---|---|---|
| 已含在第 1 项（BA Package）内认证人费用和政府申请规费，由我方代付 | 6,256 | 9,734 | |
| 4,399 | 5,198 | 估算 | |
主认证人须由业主本人委任，费用由我方代付并计入第 1 项。Lismore 议会已不提供该服务，此处参照邻近 Ballina 议会 2026/27 收费公式估算，以认证人报价为准。施工阶段检查及 OC 是否另行委托，按第 1 项服务范围确定。 | |||
| 161 | 186 | 官方费率 | |
CC 和 OC 门户费各 47、登记费各 6；BASIX 证书 55，手工出证 80。 | |||
| 1,696 | 2,768 | 官方费率 | |
申请费加 3 至 5 次检查，按 Lismore 议会 2026/27 收费表；检查次数为估计。 | |||
| 0 | 1,466 | 官方费率 | |
仅当车道穿越道路用地时发生，两栋共用车道时可能只需一次；押金可退，未计入。 | |||
| 0 | 116 | 官方费率 | |
可能已在 DA 阶段收取。 | |||
| 另计，不在十项之内不计 Builder’s Margin | 5,923 | 46,601 | |
| 3,533 | 6,562 | 官方费率 | |
承包方投保，费用转由业主承担；收取定金和开工前须出具保险证明。按 icare 2025年11月起的新建住宅地区费率，视承包方风险系数上下浮动 30%。 | |||
| 1,361 | 1,611 | 官方费率 | |
工程造价（含 GST）的 0.25%，由业主缴付，签发 CC 前须提交缴费收据。高值假设认证人把业主自建地基约 10 万澳元计入造价。按 Lot 3 报价计，Lot 4 约少 AUD 3。 | |||
| 1,029 | 2,418 | 官方费率 | |
已有入户水管时为低值，需新接总管时为高值；不含水管工的沟槽和管道。 | |||
| 0 | 8,050 | 估算 | |
地块在分宗时已缴过、带有一户额度的为 0；否则按 Lismore 2024–2041 贡献金计划经指数调整约 7,041 至 8,050。以 DA 许可条件为准。 | |||
| 0 | 10,990 | 官方费率 | |
每户 1 ET，2026/27 费率；地块已缴过的为 0。 | |||
| 0 | 16,970 | 估算 | |
议会未公布当期金额，按 2016 年基准费率与 CPI 推算，取决于污水分区；地块已缴过的为 0。 | |||
| 另计部分每套合计 | 5,923 | 46,601 | |
另计部分两套合计约 AUD 11,846 至 93,202。差额最大的是开发贡献金和接驳费（最后三项），取决于两块地在分宗时是否已缴过，每套相差可达约 AUD 36,010，建议向 Lismore 议会及 Rous 县议会查询确认。另经核对，NSW 住房与生产力贡献金（HPC）不适用于 Lismore 地区，Lismore 也没有 s7.12 固定比例征费计划。上表不含建筑师、工程师、BASIX 评估师等顾问费（施工审批阶段的顾问费见第 1 项），也不含 DA 申请阶段的费用。
结算说明
Final Account
- 1每项按“可核实的实际成本 + 20% Builder’s Margin + 10% GST”结算。
- 2实际成本低于暂列金额的，差额连同对应的 Builder’s Margin 和 GST 一并扣减。
- 3预计超出某项暂列金额 5% 或 AUD 2,000（以较低者为准）时，我方须在费用发生前书面通知业主，业主在 5 个工作日内书面答复。
承包商加成及暂列金额结算（完整规则）
Builder’s Margin。 本报价按十项未税成本的 20% 计取 Builder’s Margin，成本加上该项加成后计算 10% GST。结算时，业主直接支付的款项从承包商成本中扣除，折扣、贷项和可抵扣 GST 按实际凭据核实。
书面核价。 分包报价分别列明 Lot 3 专用、Lot 4 专用及两栋共用费用。吊车调遣、同车运费和合并申报费等按实际发生额列一次，再按约定分摊。分包、供货方或业主已承担的费用，应在相邻报价项中标明承担方。
差额调整。 十项均为暂列金额，按下列规则结算。
- 结算公式。 每项的结算金额为可核实的实际成本，加 20% Builder’s Margin，再加 10% GST。实际成本以分包或供货方发票的不含 GST 金额为准，并附发票、收据或台班记录。
- 节余。 实际成本低于该项暂列金额的，差额连同对应的 Builder’s Margin 和 GST 一并从应付款中扣减。
- 超支须事先通知。 任何一项的实际成本预计超过该项暂列金额 5% 或 AUD 2,000（以较低者为准）时，我方须在该部分费用发生前书面通知业主，列明原因、预计超出金额及对工期的影响。
- 业主答复。 业主应在收到通知后 5 个工作日内书面答复同意或提出异议。答复前，我方可暂停该项中受影响的工作，工期相应顺延。
- 超支的加成。 经业主书面同意的超出部分，按 20% 计取 Builder’s Margin 并加 GST。
- 未通知的后果。 未按第 3 款事先通知而发生的超出部分，我方不得计取 Builder’s Margin，仅可按实际成本加 GST 请款。
- 紧急情况。 为避免人身伤害或财产损失必须立即发生的费用不受第 3 款限制，我方须在发生后 2 个工作日内补发书面通知。
- 请款格式。 每期涉及暂列金额的请款，按项列出原暂列金额、实际成本、增减差额、加成及 GST。
- 与正式合同的关系。 双方签订正式建筑合同后，以合同的暂列金额条款为准，合同中填写的加成比例应与本报价一致。报价范围以外的新增委托另列。
合同性质与合规事项
Contract Status & Compliance
以下说明这份报价单的法律性质，以及签约和施工中须遵守的 NSW 法定要求。点开各条查看。
1本报价的性质
本文件是暂列金额（Provisional Sum）预算估算，用于邀请业主商谈并签订正式合同。它本身不是合同，也不是可以直接接受的固定报价。业主签字或确认本报价，不因此产生付款义务；我方也不因此负有开工或供货义务。双方只有在签订符合 NSW 法律的书面住宅建筑合同后，才各自承担付款和施工义务。本文件中“我方”“我们”“承包商”均指本报价的出具方，“业主”指本报价的收件人。
文中金额均为估算。最终合同价格以正式合同为准，并按第 V 节及合同中的暂列金额条款，以可核实的实际成本加 Builder’s Margin 和 GST 结算增减。第 IV 节列为另计的法定收费不在十项之内。
2正式合同的法定要求
每套工程的金额均超过 AUD 20,000（含 GST），须签订符合《1989 年住宅建筑法》（Home Building Act 1989 (NSW)）的书面“大型工程”合同。按 NSW 官方说明，该类合同须在首页写明合同价格；价格未定或可能变动时，须附警示。本报价十项均为暂列金额，合同将按此加注。合同还须列明 HBCF 保险费用和进度款安排，并附图纸和规格说明。签约前我方须向业主提供《消费者建筑指南》（Consumer Building Guide），合同中由业主确认已阅读。按 NSW 官方说明，正式合同还须写明业主姓名，以及承包商执照上的确切名称和执照号。
按 NSW 官方说明，业主收到已签合同副本后，享有 5 个完整工作日的冷静期，并有权在签约后 5 个完整工作日内取得已签合同副本。定金不得超过合同价格的 10%。合同变更须以书面形式作出并经双方签字。属于自住业主合同的，合同还须附《付款保障指南》（Security of Payment Guide）。是否属于自住业主合同，每套分别判断。
每套签一份合同还是两套合签一份，以及采用哪一种标准合同格式，由双方在签约前确定。
3住宅保修保险（HBCF）
本工程须投保 icare 住宅保修保险（HBCF）。在取得保险并把保险证明交给业主之前，我方不收取定金或任何款项，也不开工。我方拟为 Lot 3 和 Lot 4 分别取得保险证明，以 icare 出单规则为准。保费在合同中列明，按第 IV 节列为另计的法定收费，不计 Builder’s Margin，由业主承担。业主付款前，可通过 icare 或 HBC Check 核对保险证明是否有效。
4法定保修
《住宅建筑法》规定的法定保修自动适用于本工程，合同不得排除或限制；意图限制该保修的条款无效。保修内容包括：工程以应有的谨慎和技能完成；我方供应的材料良好、适合用途，除合同另有约定外为新材料；工程符合法律规定等。
保修期自工程完工之日起算：重大缺陷 6 年，其他缺陷 2 年。
全部建材由我方采购、付款并供应给业主（见第 III 节及第 3、4 项），包括在中国制造的墙板和卫浴舱，无论产地，均属我方供应的材料，适用上述保修，业主可直接向我方主张。业主自行直接采购的材料，不在“我方供应的材料”保修范围内，但我方对自己的安装工作仍依法负责。
5业主自建地基的交接
两栋住宅的地基由业主负责施工并承担费用。地基施工方须依法具备资格：由持牌承包商施工，或由业主持 owner-builder 许可证自行施工。按 NSW 官方说明，价值超过 AUD 10,000 的工程须持许可证，价值 AUD 20,000 或以上的还须完成规定的培训单元或具备同等资格；五年内一般只发一张许可证，同一土地或特殊情形除外。两栋位于不同地块，业主如拟以 owner-builder 身份施工两栋地基，应事先向 NSW 主管机关确认能否取得许可。地基中的给排水和电气属专业工种，许可证不涵盖，须由相应持牌人员施工。业主委托承包商施工地基的，按 NSW 规定，金额超过 AUD 5,000（含 GST）须签书面合同，超过 AUD 20,000（含 GST）一般还须投保 HBCF。拟请业主在地基开工前向我方提供施工方执照或许可证信息。
第 2 项前序施工综合检查只核对安装所需的轴线、板边位置、标高和预留位置是否与安装图一致，不构成对地基的验收、认证或质量担保。地基的法定阶段检查由主认证人进行，由业主或其地基施工方按规定通知安排。
地基允许偏差、整改责任，以及因地基延误或不合格产生的费用（如吊车空置、集装箱滞期、重复进场），在正式合同中约定。
6审批与认证
主认证人（principal certifier）须由享有开发许可的一方（即业主）委任，我方不代为委任；正式合同将写明业主有权自行选择认证人。开工前须取得开发许可（DA）及施工证书（Construction Certificate，CC），或取得合规开发证书（Complying Development Certificate，CDC），并按规定至少提前 2 天通知议会和主认证人。
认证人费用和政府申请规费合并计入第 1 项（BA Package）的暂列金额，由我方代业主支付，按第 V 节结算，其估算见第 IV 节。其中如有费用由业主直接支付，则按第 V 节从我方成本中扣除，只计一次。
在开发许可和 CC（或 CDC）签发、且工厂深化图已与地基设计核对一致之前，我方不向工厂下达生产订单。
住宅的法定阶段检查一般包括基础开挖后（浇筑基础前）、底板、框架、雨水、湿区和竣工。墙板框架、卫浴舱防水等在工厂完成封闭的部位，现场无法再做相应阶段检查。下单前，由主认证人书面确认可接受的证据（例如工厂检查记录、照片、检测或认证文件，或主认证人认可的第三方检查），我方配合提供。
7进口建材合规
在中国制造的墙板、卫浴舱及其他建材，装运前须提供符合《国家建筑规范》（National Construction Code，NCC）及相关澳大利亚标准的证据，并经主认证人认可。适用的 NCC 版本，一般以申请施工证书（CC）或合规开发证书（CDC）时 NSW 适用的版本为准（目前为 NCC 2022 第 2 修订版；按 NSW 官方说明，NSW 自 2027年5月1日起采用 NCC 2025）。
· 给排水产品：属于 WaterMark 产品目录的，须取得 WaterMark 认证，否则持牌水管工不得安装。
· 电气设备：须符合澳洲电气安全规定；属于须认证或须注册的电气产品，须取得相应认证或注册并带标识。
· 石棉：澳洲禁止进口含石棉的货物，进口人须确保货物不含石棉。官方提示，海外“无石棉”证明不一定可靠，对预制建筑仅有供应商声明不足以证明合规；检测须由 NATA 认可实验室，或经与 NATA 有互认安排的海外认可机构认可的实验室，对本批拟进口货物取样进行。样品如需寄入澳洲检测，须事先取得进口许可。
建材由我方作为进口人办理进口。清关、关税、进口 GST 和港口杂费由我方承担。海关扣留、检测或没收所产生的费用和工期影响由哪一方承担，在正式合同中约定。
8持牌工种与合规证书
给排水和电气工程由持有 NSW 相应执照的承包商施工，包括卫浴舱和墙板内工厂预装管线的现场接驳与测试。工厂预装部分能否由 NSW 持牌人员测试后出具合规证书，下单前须与持牌电工、持牌水管工及主认证人确认。
· 电气：进行安全与合规测试的合格人员，须在完工及测试后 7 天内，通过 Building Commission NSW 的 eCert 系统（或经批准的接口）提交电气工程合规证书（CCEW）。
· 给排水：在 NSW 区域地区，检查和执法由当地议会或主管机构负责。水管工须在开工前向当地给排水监管机构提交施工通知（Notice of Work）；完工后提交合规证书（Certificate of Compliance），并交委托方一份；同时提交污水管线图（Sewer Service Diagram），并交土地所有人一份。
我方在交付时向业主移交上述证书副本。
9付款
付款按正式合同约定的进度款安排请款，每期涉及暂列金额的请款按第 V 节格式列明。按 NSW 官方说明，进度款须与实际完成的工作相对应：可以是与明确描述的完成阶段挂钩的固定金额或百分比，也可以是按工作进行和费用发生（可含加成）凭发票或收据请款，或两者结合。定金不超过合同价格的 10%，且须在业主收到 HBCF 保险证明之后收取。
《1999 年建筑业付款保障法》（Building and Construction Industry Security of Payment Act 1999 (NSW)）也适用于 2021年3月1日或之后签订的自住业主合同。我方依该法向业主提交的每期请款，随附政府批准格式的支持声明（Supporting Statement），声明已向我方聘用的分包方支付应付款项。业主是否在该住宅居住或拟居住，决定适用“自住业主合同”格式还是普通格式，每套分别判断。
建材货款由我方先行向供应方支付。我方就建材向业主请款的时点和条件，按正式合同的进度款安排确定。
10工作安全（WHS）
按 NSW 工作健康与安全法规，价值 AUD 250,000 或以上的施工属于“施工项目”（construction project），须有一名主承包商（principal contractor），其职责包括开工前编制 WHS 管理计划和设置现场标识。委托该施工项目的经营者（PCBU）为主承包商，除非其书面委任另一位对现场有管理或控制权的经营者担任。业主是否属于经营者，会影响主承包商的认定，双方签约前应予确认。
地基施工阶段的现场安全安排由业主负责。自第 2 项检查完成并书面交接现场之日起，拟由业主书面委任我方担任安装阶段的主承包商。交接记录写明交接日期、现场状况及遗留事项。
11文件效力顺序、适用法律与争议
正式合同签订后，文件之间不一致时，按以下顺序适用：正式合同，其次为合同所附图纸及规格说明，最后为本报价。
本报价有中文和英文两个版本。两者不一致时以哪个版本为准，在正式合同中约定。
本报价及正式合同适用新南威尔士州法律。争议按正式合同的争议条款处理。按 NSW 官方说明，住宅建筑合同中的仲裁条款不被允许，视为无效；除法定例外情形外，住宅建筑争议须先提交 NSW Fair Trading 的争议处理服务（现由 Building Commission NSW 负责），之后方可向 NSW 民事及行政审裁处（NCAT）申请。
12非法律意见
本文件不构成法律意见，签约前建议双方各自咨询律师。